Is een VvE-reservefonds verplicht?

( 01 )

De wettelijke basis

Sinds 1 mei 2008 moet elke VvE een reservefonds aanhouden voor toekomstig onderhoud. Sinds 2018 geldt bovendien een minimale jaarlijkse reservering: gebaseerd op een geldig meerjarenonderhoudsplan (MJOP), of bij het ontbreken daarvan minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw per jaar. Deze regels gelden voor vrijwel alle VvE's, met uitzondering van zeer kleine verenigingen.

( 02 )

Waarom dit zo belangrijk is

Zonder voldoende reserves ontstaat een gat zodra groot onderhoud nodig is: een nieuw dak, een lift of gevelrenovatie kost al snel tienduizenden euro's. Is er te weinig gereserveerd, dan volgt een eenmalige heffing die voor individuele eigenaren fors kan uitvallen — en vaak op het slechtst mogelijke moment.

( 03 )

Wat een gezond fonds kenmerkt

Een gezond reservefonds is direct gekoppeld aan een actueel MJOP, idealiter opgesteld volgens de NEN 2767-conditiemeting. Bij PuurVVE toetsen wij dit als onderdeel van de Puur V.v.E.-check: te weinig reserves is een van de negen controlepunten die wij standaard beoordelen.

Veelgestelde vragen

Kort en duidelijk

Hoeveel moet een VvE reserveren?

Minimaal het bedrag dat volgt uit een actueel MJOP, of bij het ontbreken daarvan 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw per jaar. Voor oudere gebouwen ligt het werkelijk benodigde bedrag vaak hoger.

Wat als het reservefonds te laag is?

Dan loopt de VvE risico op noodheffingen bij groot onderhoud, en kan dit een obstakel vormen bij de verkoop van een appartement, omdat banken en kopers hier steeds kritischer op toetsen.

Controleert iemand of een VvE zich aan de regel houdt?

Er is geen actief toezicht, maar bij verkoop, hypotheekaanvraag of een VvE-check komt dit al snel aan het licht. Ook de jaarlijkse ledenvergadering moet de reservering vaststellen.

Hulp nodig bij uw VvE?

Vraag vrijblijvend een offerte aan of stel uw vraag — wij reageren binnen één werkdag.

Vraag een offerte aan